Стоимость недвижимости на ретроспективную дату (прошлую дату)

По законодательству об оценочной деятельности оценка на прошлую дату запрещена (Указ от 13 октября 2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»).

Однако сведения о стоимости недвижимости на прошлую дату необходимы в ряде случаев, например, при оспаривании сделок с недвижимостью, при определении величины ущерба и иное.

Решить вопрос о ретроспективной оценке возможно двумя способами:
- проведение специального исследования на основании договора между исполнителем и заказчиком с выдачей заказчику заключения ЭКСПЕРТИЗЫ (https://expertocenka.by/publication);
-проведение судебной строительно-технической экспертизы по оценке на основании определения (постановления) органа, назначившего экспертизу.

Особенности определения рыночной стоимости в ценах и по состоянию на дату в прошлом:
Минимальный перечень необходимой информация по объекту исследования:
-документы, содержащие сведения об объемно-планировочных показателях и конструктивных характеристиках недвижимости на дату в прошлом (технический паспорт, ведомость технических характеристик, акт определения готовности, акт определения износа);
-документы, содержащие информацию об износе объекта исследования (либо сведения, позволяющие его рассчитать).

При отсутствии каких-либо из вышеперечисленных документов и сведений возможность проведения исследования определяется экспертом исходя из специфики исследуемого объекта и фактически представленной информации.