Вопросы оценки и экспертизы

Осмотр оцениваемого имущества является обязательным этапом процедуры оценки. В соответствии с ТНПА в области оценочной деятельности предусмотрено два варианта осмотра: в режиме онлайн (с апреля 2020 года) либо с выездом оценщика на место расположения объекта оценки (классический осмотр с фотосъемкой).
Преимущества
Осмотр в режиме онлайн имеет два очевидных преимущества для заказчика оценки, а именно: 1. снижение стоимости услуг и уменьшение срока оценки.

Недостатки

Основными же недостатками осмотра в режиме онлайн являются ответственность заказчика оценки за соответствие объекта оценки, представленного оценщику посредством видеосвязи в режиме онлайн, объекту оценки, на независимую оценку которого заключен договор, а также наличие видеокамеры и интернета для видеосвязи.

Оценочная деятельность – деятельность, которая не лицензируется.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» и Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь исполнителем оценки может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность. Юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность, признается организация, в штате которой состоит не менее двух оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы.

Таким образом компания может проводить независимую оценку при наличии двух и более оценщиков в штате по основному месту работы.

С 01.01.2021 из Перечня видов судебных экспертиз была исключена судебная экспертизы по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав. Поэтому оценка недвижимости (жилой и коммерческой) осуществляется в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

Вопросы по оценке зданий, сооружений, изолированных помещений и долей в них решаются судебным экспертом по строительно-технической экспертизе с опытом экспертной работы более восьми лет, который одновременно и аттестованный оценщик с опытом работы по оценке более 10 лет.

Специалисты Центра проводят оценку имущества и экспертизы по всей территории Республики Беларусь. Кроме того, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, можно проводить он-лайн оценку (без выезда на место расположения имущества) либо совместить осмотр с графиком выезда оценщиков в различные точки страны.

1.    Вместе с отчетом об оценке Вы получаете не только информацию о рыночной стоимости объекта, в оценке также будет зафиксировано фактическое состояние имущества на дату оценки, в том числе и фотоматериалы.  
2.    Отчетом об оценке можно подтвердить размер расходов на строительство объекта недвижимости (п.14.5 ст.73-1 Налогового кодекса).
3.    В дальнейшем отчет о независимой оценке может стать ориентиром в определении цены продажи объекта.
4.    Своевременная оценка имущества способствует скорейшему разрешению имущественных споров (раздел совместно нажитого имущества, наследственные споры), а иногда и вовсе предупреждает их возникновение.


ПРИМЕР.
Гражданин «А» построил дом в 2017 году без привлечения подрядной организации. На момент ввода в эксплуатацию суммарные затраты на приобретение земельного участка и строительство составили 100 рублей, что и отражено в отчете и заключении о независимой оценке.

А в 2022 году появилась необходимость сопоставления доходов «А» и фактически понесенных расходов на создание объекта недвижимости. К тому же в 2022 году рыночная стоимость его дома выросла до 150 рублей, что обусловлено ситуацией на конкретном сегменте рынка недвижимости. В итоге дополнительные «рыночные» 50 рублей не влияют на итог сопоставления расходов и доходов, ведь у «А» есть отчет об оценке его недвижимости на момент ввода в эксплуатацию в 2019 году.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
В США оценка жилых домов обязательна при стоимости недвижимости от 250 000 USD. При этом ориентировочная стоимость услуг по оценке жилого дома в США составляет 500 USD, в Беларуси же ~300 BYN (~120 USD).